Меняется собственник квартиры. Переоформление квартиры - пошаговая инструкция. Покупка жилья в новостройке

Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда). ✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Внимание

Более того, как правило, управляющие организации при заключении договоров с собственниками включают условие, в соответствии с которым собственник обязан своевременно сообщить управляющей организации о смене собственника квартиры (ФИО нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права), а также представить управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца. Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.

Согласно ст.

Продали квартиру? сообщите управляющей компании!

Инфо

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными.

В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Вернуться к содержанию ○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке? Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.
✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец.

Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.С управляющей организацией заключается договор.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

План его расположения с привязкой к линии электропередачи, от которой будет подаваться электроэнергия.

• Доверенность на получение документов. Оформляется на имя работника, осуществляющего переоформление.
В отдельных случаях у владельца предприятия или частного предпринимателя могут потребовать проект энергоснабжения, ориентированный на электричество, как энергоноситель. Он должен быть выполнен специализированной организацией, имеющей лицензию на проектирование. Монтаж элементов системы электроснабжения также выполняется специализированной фирмой.
Перед тем, как на объект будет подана электроэнергия, все оборудование должно быть подвергнуто проверке на предмет готовности к эксплуатации. Акт допуска выдается Ростехнадзором. Кроме этого, эксплуатация электрооборудования должна осуществляться персоналом, имеющим необходимую квалификацию.

Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника

Оформляется регистрация в миграционной службе, через Многофункциональный центр или с помощью интернета. После решения вопроса с пропиской, необходимо позаботиться о коммунальных платежах за услуги, которые поставляются в квартиру.

Важно

Вопросы с коммунальными услугами На купленный объект недвижимости в кратчайшие сроки очень важно переоформить лицевые счета. Вопрос с предоставлением коммунальных услуг обычно решать не нужно, они продолжают поставляться независимо от того, что происходит с жильём (если только какие-либо системы не были отключены до этого за неуплату прежнего владельца).

Однако проблемы возникнут с оплатой, если своевременно не оформить на своё имя счета.
Даже если владелец проживает там и прописан, он не сможет оформить государственную регистрацию своих собственнических прав до тех пор, пока полностью не выполнит перед банком свои обязательства. До этого момента квартира будет находиться в залоге у него. Когда кредит выплачен, необходимо обратиться в Росреестр, но помимо стандартного перечня документов дополнительно понадобиться подать договор ипотеки, а также справку из банка, которая подтверждает то, что вся сумма и проценты выплачены. В Росреестре информация будет проверена, после этого, если не будет никаких замечаний, обременение снимут, внося в единую базу соответствующую отметку.
По времени это занимает около трёх дней. Сделанный запрос через официальный сайт Росреестра позволит владельцу жилья самостоятельно проверить, снято ли обременение и зарегистрированы ли его права.

При смене владельца квартиры какие службы необходимо известить

По договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственник жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, действующее законодательство предъявляет требование о письменной форме договора, в связи с чем существенное значение приобретает условие о сторонах, его заключивших.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Переоформление лицевого счета Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным.
Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

✔ Переоформление договора с энергосбытом Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика.
Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.
Но предварительно надо уточнить свое право на получение вычета в налоговой.Для этого нужно:

• написать заявление на получение уведомления от налоговой на вычет и предоставить заявление в инспекцию;
• собрать пакет документов, подтверждающий право на налоговый вычет;
• по истечении 1 месяца получить от налоговой уведомление на право на вычет;
• предоставить его работодателю.

Такое уведомление будет являться основанием для неудержания подоходного налога из заработной платы вплоть до полного погашения суммы вычета (13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей).

В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов. Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

Как переоформить квартиру на родственника?

• документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
• справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
• документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
• документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
• текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
• согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
• выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Как указывалось выше, в некоторых ситуациях данный перечень может быть дополнен.

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Сведения о переходе права на квартиру и характеристике объекта недвижимости заносятся в федеральную базу данных.Подтверждающую выписку ЕГРП выдают в электронном или бумажном варианте по выбору заявителя. Важно понять, что процедура перерегистрации перехода владения действует по-прежнему.

Без обращения в госорганы для регистрации претендент на квартиру не станет полноправным собственником. Близкому человеку квартиру лучше подарить Из существующих законных способов переоформления недвижимости между близкими людьми самым удобным и распространенным вариантом считается дарственная на квартиру.

Удобно также обменяться жилплощадью. Покупка жилья утратила свою привлекательность после ужесточения правил предоставления налогового вычета. Рента как таковая отживает свой «юридический век». Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Внимание

Если квартира приобретена в браке как совместное имущество, переоформить долю в квартире на родственника, коим по закону является официальная супруга, разрешено. А вот продать своей половине целую квартиру невозможно.

Исчезла лазейка для легкой наживы. Однозначно законодатель не предоставляет налоговые вычеты по договорам купли/продажи между близкими родственниками. Не стоит рассчитывать на выплаты лицами, которые могут «вступить в договоренность»: любая степень родства, ставшая известной, препятствие для возврата денег государством.
Рента – беспроцентная «ипотека» у бабушки Рентное соглашение между родственниками оговорено законом, оно должно составляться в письменном виде и регистрироваться Альтернативой дарению и продаже в вопросе как переоформить квартиру на родственника выступает рентный договор. Все тонкости таких сделок регламентируются главой 33 ГК.

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

• 7 Какие документы потребуются для переоформления квартиры?
• 8 Рекомендации по подготовке основных документов

• 8.1 Подготовка кадастровых выписок
• 8.2 Нотариальные документы

• 9 Оформление перехода права собственности
• 10 Близкому человеку квартиру лучше подарить

Способы переоформления квартиры на родственника Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

• договором дарения;
• через куплю продажу;
• рентным способом;
• по мене.

Квартира в дар от папы с мамой Передача квартиры близким родственникам в дар привлекательна простотой оформления и отсутствием необходимости уплаты налога Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.
Бизнес юрист Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни Желание передать квартиру во владение дорогим сердцу внукам, детям или племянниками всегда несколько омрачено поиском наиболее простого и недорогого варианта переоформления недвижимости Недвижимость – ведущий предмет «круговорота» вещных прав среди близкого круга лиц. Когда в семье встает вопрос: как переоформить квартиру на родственника? В случае, если квадратные метры приобретались для подрастающих детей, и это время подошло.

Бабушки могут переоформлять свою собственность в знак признательности детям или внукам за уход. Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.

Естественно, придется определяться с оптимальным вариантом передачи квадратных метров.

Оформление квартиры на родственника

В первую очередь затраты могут произойти при оплате налога в тринадцать процентов от стоимости имущества, именно поэтому самым выгодным считается оформление соглашения о дарении, которое для близких родственников отменяет подобную обязанность. И конечно, обращение к юристу, которое может также привести к дополнительным расходам.

Обычно это один процент от стоимости квартиры. Таким образом, избежать уплаты налогов при передаче квартиры можно как раз в том случае, когда участниками сделки являются близкие родственники. При этом не следует забывать о способе переоформления.

От уплаты налога освобождает в такой ситуации исключительно дарственная, в иных вариантах оформления подобная привилегия не действует.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Требуется подготовить:

• паспорт собственника-продавца;
• удостоверение личности покупателя;
• технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
• справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
• выписку из ЕГРП;
• документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
• свидетельство о браке;
• разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
• квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
• выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
• согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

Когда новый собственник определён, все бумаги оформлены, то сведения передаются в регистрирующий орган, который в течение двух недель вносит сведения в реестр и выдаёт документ новому владельцу квартиры.Именно регистраций процедура переоформления и будет завершена. При этом пропустить какой-либо шаг нельзя, в противном случае сделка будет неоконченной или даже недействительной.

Регистрация прав нового владельца по закону требуется только в том случае, когда передача квартиры была осуществлена путём оформления завещания или дарственной. Относительно расходов, которые участники сделки могут понести, следует сказать, что тут также всё будет зависеть от способа заключения сделки и её участников.

Единственное отличие - это регистрация права, которая требуется при применении лишь двух методов переоформления жилья. Порядок передачи квартиры члену семьи будет включать в себе несколько этапов, которые основываются на получение необходимых документов и их подписании:

1. Подготовка документов.
   Речь идёт о тех бумагах, которые находятся непосредственно на руках у собственника, а также о согласиях, если таковые требуются для совершения сделки.
2. Составление договора или иного акта. Делать это лучше всего с юристом, особенно когда речь заходит о дарственной или завещании, которое необходимо всегда заверять.
3. Обращение в БТИ. Этот этап выделен отдельно, поскольку получение справки занимает время. Отказаться от этого документа нельзя, он нужен при любом варианте переоформления квартиры.

Как сменить собственника квартиры между родственниками

При этом его сын с семьей и детьми живет в однушке. Можно просто поменяться местами проживания, но отсутствие права собственности усложняет ситуации, когда требуется присутствие владельца. В итоге отец и сын заключают договор мены, меняются жильем и регистрируют переход права собственности на жилье.

Инфо

Договор о мене составляется по той же структуре, что и ДКП. Отличие – указываются два предмета сделки и то, к кому какой объект переходит.

Также в разделе об оплате указывается, является ли обмен равноценным (без доплат) или одна из сторон должна доплатить некоторую сумму. К сведению! Сделку мены могут совершать только непосредственные собственники. При этом мена невозможна, если хотя бы один из объектов находится под обременением. Способы передачи после смерти собственника После смерти владельца квартиры получить имущество можно по закону или по завещанию.

Поэтому в Росреестр необходимо подать документ, свидетельствующий о фактической передаче объекта. Это может быть отдельный документ в виде акта, либо сведения о состоявшейся передаче заносятся в договор. Например, для приватизации такой документ не нужен. Факт владения уже подтвержден пропиской и проживанием.

Смена собственника квартиры

На практике часто . Откуда они берутся?

Общее правило:

С 1991 года действует закон о приватизации жилья. С этого момента вошел в обиход договор передачи квартиры в собственность. Именно такая формулировка всегда ассоциируется с приватизацией . Приватизация в стране длится больше 20 лет. И постоянно продлевается. Пока крайний срок приватизации - 01.03.2015.

Если брать понятие данного договора передачи, в общем, то сюда можно отнести все сделки, в результате которых происходит смена собственника квартиры . Например: продажа, рента, дарение, завещание. Договор ипотеки квартиры вряд ли можно сюда отнести, хотя он подразумевает возможность отчуждения. В случае неисполнения обязательств по кредиту, заложенная квартира переходит другому лицу по другой сделке, например, по отступному, договору продажи с торгов.

Договор передачи квартиры в собственность: основные моменты

1. Любая сделка по отчуждению составляется в письменной форме. Основная масса таких сделок - это договор. Заключается при наличии доброй воли именно двух сторон . Исключение составляет наследование. Завещание сделкой является, но односторонней;
2. Закон может предусмотреть и нотариальную форму (например, наследование, рента);
3. Также обязательно указываются стороны, объект, цена, иные необходимые условия, определенные законом. Так, например, стороны договора приватизации строго определены законом :

• со стороны собственника договор подписывает уполномоченный орган местной или государственной власти, в зависимости от принадлежности жилфонда. Подписать договор передачи квартиры в собственность от имени собственника уполномочены предприятия, учреждения, казенные предприятия. Но не любые, а только государственные и муниципальные;
• со стороны приобретателей выступают все лица, проживающие по соцнайму и прописанные в жилом помещении, особенно несовершеннолетние.

Момент передачи и возникновения собственности

Право на жилье возникает по общему правилу - с момента регистрации (за исключением наследования). Для госрегистрации момент передачи квартиры важен, так как без фактического «владения» нельзя говорить о праве собственности в целом . Поэтому в Росреестр необходимо подать документ, свидетельствующий о фактической передаче объекта. Это может быть отдельный документ в виде акта, либо сведения о состоявшейся передаче заносятся в договор. Например, для приватизации такой документ не нужен.

Как сменить собственника квартиры без продажи

Факт владения уже подтвержден пропиской и проживанием.

Смена собственника квартиры

Это последствие, результат заключенной сделки по отчуждению и зарегистрированного права. Вы являетесь полноправным собственником.

На практике часто возникают проблемы с лицами, имеющими право проживать и пользоваться жилым помещением . Откуда они берутся?

Общее правило: смена собственника квартиры является основанием для прекращения пользования квартирой бывшего владельца и его семьи. В противном случае выселение.

Однако закон разрешил отчуждать (продавать или обменивать) жилье с обременением. В его качестве выступает право проживания лиц в помещении на законных основаниях. К таким лицам относятся, например, снимающие квартиру; занимающие жилье в рамках завещательного отказа. Любое обременение обязательно прописывается в договоре .

Каждая сделка с жилыми объектами индивидуальна и многообразна. Разобраться и систематизировать информацию о конкретной сделке вам всегда поможет специалист .

С 1991 года действует закон о приватизации жилья. С этого момента вошел в обиход договор передачи квартиры в собственность. Именно такая формулировка всегда ассоциируется с приватизацией . Приватизация в стране длится больше 20 лет. И постоянно продлевается. Пока крайний срок приватизации - 01.03.2015.

Главные моменты приватизации:

Если брать понятие данного договора передачи, в общем, то сюда можно отнести все сделки, в результате которых происходит смена собственника квартиры . Например: продажа, рента, дарение, завещание. Договор ипотеки квартиры вряд ли можно сюда отнести, хотя он подразумевает возможность отчуждения. В случае неисполнения обязательств по кредиту, заложенная квартира переходит другому лицу по другой сделке, например, по отступному, договору продажи с торгов.

Договор передачи квартиры в собственность: основные моменты

1. Любая сделка по отчуждению составляется в письменной форме. Основная масса таких сделок - это договор. Заключается при наличии доброй воли именно двух сторон . Исключение составляет наследование. Завещание сделкой является, но односторонней;
2. Закон может предусмотреть и нотариальную форму (например, наследование, рента);
3. Также обязательно указываются стороны, объект, цена, иные необходимые условия, определенные законом. Так, например, стороны договора приватизации строго определены законом :

• со стороны собственника договор подписывает уполномоченный орган местной или государственной власти, в зависимости от принадлежности жилфонда. Подписать договор передачи квартиры в собственность от имени собственника уполномочены предприятия, учреждения, казенные предприятия. Но не любые, а только государственные и муниципальные;
• со стороны приобретателей выступают все лица, проживающие по соцнайму и прописанные в жилом помещении, особенно несовершеннолетние.

Момент передачи и возникновения собственности

Право на жилье возникает по общему правилу - с момента регистрации (за исключением наследования). Для госрегистрации момент передачи квартиры важен, так как без фактического «владения» нельзя говорить о праве собственности в целом . Поэтому в Росреестр необходимо подать документ, свидетельствующий о фактической передаче объекта.

Смена собственника недвижимости: когда и как проходит?

Это может быть отдельный документ в виде акта, либо сведения о состоявшейся передаче заносятся в договор. Например, для приватизации такой документ не нужен. Факт владения уже подтвержден пропиской и проживанием.

Смена собственника квартиры

Это последствие, результат заключенной сделки по отчуждению и зарегистрированного права. Вы являетесь полноправным собственником.

На практике часто возникают проблемы с лицами, имеющими право проживать и пользоваться жилым помещением . Откуда они берутся?

Общее правило: смена собственника квартиры является основанием для прекращения пользования квартирой бывшего владельца и его семьи.

В противном случае выселение.

Однако закон разрешил отчуждать (продавать или обменивать) жилье с обременением. В его качестве выступает право проживания лиц в помещении на законных основаниях. К таким лицам относятся, например, снимающие квартиру; занимающие жилье в рамках завещательного отказа. Любое обременение обязательно прописывается в договоре .

Каждая сделка с жилыми объектами индивидуальна и многообразна. Разобраться и систематизировать информацию о конкретной сделке вам всегда поможет специалист .

Самое ценное в жизни человека это место, где он живет – его дом. Кроме того, недвижимость может быть отличным источником дохода.

Ведь под этим словом понимаются не только жилые помещения, но и промышленные здания и участки земли. Особенность недвижимости заключается в том, что зачастую она имеет значительную стоимость.

В каких случаях

Право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в уполномоченных органах. Стать владельцем жилого или нежилого помещения можно несколькими способами и каждый из них имеет свои особенности.

Практически каждый человек хотя бы один раз в жизни становится собственником недвижимого имущества, а значит, интересовался правилами его оформления. Не менее актуальным является вопрос, а в какой момент перехода права собственности человек становится непосредственно владельцем недвижимости?

Для того чтобы обратиться для переоформления прав собственности на недвижимость необходимо наступление определенных правовых событий. Способов перехода права собственности на недвижимое имущество существует несколько:

• на основании положений договоров и соглашений (когда продают, когда дарят, когда меняют и т.д.);
• наследование;
• по решению, полученному в суде;
• погашение указанной суммы в пользу потребительского кооператива;
• реорганизация предприятий и иных видов юридических лиц.

Каждый из перечисленных случаев является основанием для смены владельца недвижимого имущества и имеет свои особенности. Каждый из них различается по времени оформления, перечню документов и размеру государственных пошлин. Какие права регистрируются в установленном законом порядке:

• собственность;
• ипотека;
• бессрочное (постоянное) пользование;
• хозяйственное ведение;
• сервитут;
• пожизненное наследование;
• оперативное управление;
• аренда.

Процедура регистрации недвижимости является единственным возможным способом утвердиться в качестве владельца недвижимости. Наличие записи в реестре может быть оспорено только в судебном порядке.

Получаем наследство

В порядке наследования владельцами недвижимости становятся либо при наличии завещания, либо в порядке очередности, установленной законодательством. И только после смерти бывшего владельца имущества.

Для оформления всех необходимых документов наследникам отводится полгода. Если данное время было упущено со стороны первых в списке на наследство, следующие по очереди получают еще три месяца.

Пропущенное время можно восстановить через суд при наличии уважительных причин на пропуск. Затем, с документами, полученными от нотариуса необходимо обратиться в регистрирующие права собственности организации. В нашей стране этим занимается Росреестр (ведется единый документ на всю страну).

Без договорных соглашений

Стать собственником недвижимого имущества, можно и не заключая никаких соглашений. Суд может признать собственником недвижимость гражданина РФ опираясь на право приобретательской давности. Это возможно по прошествии пятнадцати лет владения.

В подобных случаях истцом будет являться человек, который добросовестно пользовался жилым помещением, а ответчик – его бывший владелец. Если ответчика невозможно определить, его места займет регистратор, уполномоченный на это государством.

Еще один вариант стать собственников, не заключая договоров – это переоформление прав в результате реорганизации. В любом из вариантов, если у нескольких объектов недвижимости один хозяин, переоформлять необходимо каждый из них в индивидуальном порядке.

Например, владельцу трех квартир придется обращаться в Росреестр три раза, писать три разных заявления и к каждому прикладывать необходимый пакет документов.

Заключаем договора

Оформление договора определенных видов дает возможность стать владельцем недвижимого имущества. К ним относятся:

• дарение;
• купля/продажа;
• обмен;
• брачный контракт;
• рента;
• приватизация.

Договор может подлежать обязательному заверению сотрудниками нотариальной конторы, а может и не заверяться. Например, в случае приобретения жилья по договору ренты или при составлении брачного контракта присутствие нотариуса является одним из главных условий.

А вот в случае с приватизацией жилого помещения ни услуги нотариуса, ни квитанции о государственной пошлине гражданину РФ не потребуются.

Бесплатная приватизация будет доступна нашим соотечественникам в течение всего 2017 года (если не будут внесены изменения в нормативно – правовые акты).

Чтобы получить право на недвижимость в качестве собственности, договор может быть составлен лишь на бумаге. Устные соглашения не имеют законной силы. Переход права собственности на недвижимость происходит именно в тот момент, когда запись в единый реестр уже внесена.

До этого момента владельцем стать невозможно. Хотя в случае с паевыми взносами и ипотекой немного другая ситуация. В этом случае человек станет абсолютным владельцем квартиры только после того, как заплатит последний платеж по кредиту или внесет последний взнос в потребительский кооператив.

Договор может быть и односторонним. То есть, если при оформлении купли-продажи обязательно есть покупатель и продавец. А вот договор дарения действителен при наличии подписи только дарителя.

Чтобы переоформить недвижимость необходимо обратиться с заявлением в Росреестр (это государственная организация) или в центр многофункционального обслуживания населения. Там же можно получить и выписку, подтверждающую переход прав.

Подтверждение полученных прав

До середины июля 2016 года в соответствии с нашим законодательством права собственности на недвижимое имущество подтверждалось свидетельством. Но недостаток этого метода в том, что свидетельство отражает состояние имущества на момент выдачи документа.

В процессе нахождения квартиры или земли у владельца ситуации могут меняться. Например, квартиру можно заложить. Или на нее наложили арест судебные приставы. Так вот, все эти данные будут указаны в выписке из Росреестра. Свидетельства не теряют своей законной силы.

Но если оно будет утеряно – в восстановлении откажут. За всей информацией о праве собственности нужно идти в орган регистрации этого права и брать Выписку. Еще одной причиной отмены ранее выдававшихся свидетельств является невозможность подделки Выписки, в отличии от бланка свидетельства о собственности.

Причем есть два варианта Выписки – на подтверждение имеющихся прав и на проверку актуальной информации непосредственно перед какими либо манипуляциями с недвижимостью. Это поможет защититься как настоящим, так и будущим собственникам от мошеннических действий.

Защитить себя от действий преступников можно оставив запрет на перепродажу, обмен, в общем, на все, что можно сделать с недвижимостью без присутствия владельца в момент совершения сделки.

Приложения к заявлению

Для того чтобы стать собственником недвижимого имущества недостаточно написать одно заявление. К нему должны быть приложены требуемые для оформления бумаги по списку. Документ, подтверждающий, что заявитель действительно имеет все полномочия о перерегистрации прав:

• документы, подтверждающие покупку;
• дарственная;
• документы на обмен;
• документы от нотариуса о получении наследства;
• документы на приватизацию;
• документы, подтверждающие наличие соглашения о пожизненном обеспечении ухода (рента).

В каждой индивидуальной ситуации используется один из вышеперечисленных договоров. Кроме того, необходимо будет предоставить:

• бумаги из кадастровой службы;
• подтверждение того, что налоговый сбор в пользу государства был оплачен (пошлина) с отметкой о номере зеленой пенсионной карточки (СНИЛС);
• копия и оригинал подтверждения личных данных заявителя (практически в ста процентах случаев это паспорт);
• СНИЛС.

Оплатить в пользу государства придется:

• две тысячи за жилье;
• двадцать две тысячи, если собственник является юридическим лицом;
• триста пятьдесят рублей за переоформление (или первичное оформление) земельного участка.

После того, все необходимые бумаги будут переданы в уполномоченный для регистрации орган (а это только Росреестр, так как в мультифункциональном центре только принимают документы и выдают их, а непосредственно регистрация пройдет лишь в государственном учреждении) заявитель получит на руки расписку с указанием данных о принятии его заявления.

До середины 2016 года новые собственники получали на руки свидетельства. Теперь эта процедура по различным причинам (об этом будет сказано далее по тексту) отменена. Чтобы подтвердить свои права необходимо заказывать выписку из Росреестра.

Сколько времени займет

В различных случаях время, потраченное на оформление документов о собственности, будет отличаться. Чаще всего этот срок составляет одну декаду месяца – десять дней. В случаях оформления ипотечного кредита срок внесения записи в ЕГРП сокращается вполовину – всего пять дней.

Условие оформления права собственности на кредитную недвижимость – это обременение. Обременение представляет собой залог. То есть, жилое помещение будет находиться фактически в собственности кредитодателя до полного погашения задолженности.

Если все документы из списка будут предварительно проверены и заверены нотариусом, Росреестру потребуется всего три дня, чтобы переоформить право собственности на другого человека. Такой короткий срок объясняется тем, что часть работы по выявлению соответствия предоставленных документов предъявляемых требований уже выполнена в нотариальной конторе.

Вся информация будет занесена в единый реестр и в любое время можно получить документ, удостоверяющий права владельца – это выписка о переходе прав на объект недвижимости. За ее получение также необходимо будет платить государству.

Когда вступает в силу

Многих интересует такой вопрос, как вступление в собственность. А с какого именно момента можно считать квартиру своей собственной на законных основаниях? В разных ситуациях момент перехода имущества от одного собственника к другому или получения права владения и распоряжения недвижимостью впервые наступает после внесения записи в единый реестр недвижимости.

Но правила созданы для того, чтобы их нарушать, а значит, и в этом случае есть определенные исключения:

• в случае получения наследства – права на имущество начинают действовать с даты открытия наследства;
• в случае оформления брачного договора – права на имущество начинают действовать с даты заверения договора нотариусом;
• в случае членства в кооперативе потребителей – с момента полного погашения пайского взноса;
• в случае ипотеки – с момента оформления документов, но квартира до полного расчета является залоговым имуществом;
• в случае проведения процедуры реорганизации – с момента ее завершения.

Вообще по закону, срок оформления права собственности на недвижимость не может превышать одного месяца.

В заключение необходимо еще раз отметить, что все манипуляции, предусмотренные для получения прав на недвижимость, придуманы для сохранения своей собственности. Ведь квартиры стоят дорого, так же как и земля. Кроме того, на собственника налагается обязанность следить за сохранностью своего имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии.

После покупки жилья одним из важнейших вопросов является переоформление лицевого счета на квартиру на коммунальные услуги. Если гражданин получил жилье в новостройке, то он должен получить новые счета. Собственникам помещение в новостройках и в старом фонде, чтобы не ошибиться и не начать процедуру заново, необходимо ознакомиться со всеми тонкостями этой манипуляции.

Общие сведения

На квартиру гражданин оформляет финансовый счет и неважно, на правах собственности он владеет жильем или арендует помещению по договору соцнайма.

При регистрации счета в документе указывается несколько сведений:

• адрес, по которому находится квартира;
• общая площадь помещения;
• количество комнат;
• информация о наличие коммуникаций – санузел, водопровод, газ, отопление, наличие лифта и мусоропровода.

Важно! Предоставляется также информация о количестве жильцов, официально зарегистрированных в квартире. Без таких данных невозможно составить платежи, поскольку некоторые из них составляются не на основании показателей счетчиков или метража, а с учетом того, сколько граждан проживает в квартире.

Для жилья выставляется единый финансовый счет.

Покупка жилья в новостройке

Если вы купили жилье в новом фонде, то в реестре необходимо зарегистрировать право собственности. Такая манипуляция возможно при наличии нескольких документов:

• технический план на квартиру;
• акт приема-передачи.

Важно! Эти бумаги получают непосредственно у застройщика. Если он не может представить технический план, его можно заказать самостоятельно в Кадастровой палате.

Когда на руках нового владельца появится акт приема-передачи, то это может считать временем, когда на его имя начнут начисляться платежи ЖКХ.

Составление договора и оформление лицевого счета

Договор оформляется с управляющей организацией, реализующей управление общим имуществом владельцев многоквартирных домов. Этот документ необходим для оформления лицевого счета, куда будут вноситься все данные о внесении или невнесении денег за коммунальные платежи. Чтобы зарегистрировать не свое имя лицевой счет, в УК нужно представить следующие документы:

• заявление с просьбой открыть счет, которое составляется в произвольной форме;
• акт приема-передачи собственности;
• паспорт.

Договор с энергосбытом

Помимо соглашения с УК, необходимо подписать соглашение с Энергосбытом на поставку электроэнергии. В организацию можно просто отнести заявление, написанное в свободной форме. Остальные документы компания обязана собрать самостоятельно.

Чтобы потреблять электрическую энергию, не обязательно подписывать бумажное соглашение. Когда собственник начнет пользоваться электричеством, он автоматически соглашается с условиями энергосбыта. С этого момента договор заключен. Первым взносом за услугу владелец подтверждает это.

Что еще нужно сделать

В большинстве случаев гражданин, приобретая жилье в новостройке, получает квартиру с электрической плитой, но не всегда. Иногда в кухне устанавливают газовые плиты. В этом случае он должен заключить договор с организацией, осуществляющей подачу газа, чтобы узаконить отношения и отрыть лицевой счет. В заявлении нужно описать все газовое оборудование, которое установлено в квартире. Для подписания соглашения на поставку газа и открытие счета, требуется паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, а также их копии.

Важно! Соглашение также следует заключить с провайдером телефона, интернета, телевидения. Обычно это одна и та же организация. После окончания строительства фирма проводит в дом все провода, необходимые для передачи данных. Чтобы ими пользоваться, с провайдером заключают договор. Он не обязателен, если владелец квартиры решит пользоваться услугами другого провайдера.

Лицам, решившим постоянно проживать в квартире, необходимо обратиться в паспортный стол за пропиской. Зарегистрировать также нужно всех жильцов квартиры.

Покупка жилья в старом фонде

Если жилье приобретается не в новостройке, а в старом фонде, то после подписания договора купли-продажи, нужно зарегистрировать в реестре право собственности. С этого момента новый владелец жилплощади обязан сам оплачивать коммунальные услуги.

Когда происходит смена собственника нужно переоформить на себя все платежные документы. Если этого не сделать, то новый владелец будет получать квитанции коммунальных платежей, выписанные на прежнего собственника.

Договор с управляющей компанией или ТСЖ

Узнать, кто управляет общим имуществом, можно у прежнего владельца квартира или у соседей. Если хозяйственную деятельность реализует ТСЖ, то владельцу квартиры следует написать заявление в товарищество. В случае если управление общим имуществом находится в ведении управляющей конторы, то с ней заключается договор.

Переоформление лицевого счета

Переоформляют лицевой счет не сами владельцы жилья. Этим вопросом занимает управляющая компания или ТСЖ. Чтобы перевести лицевой счет на нового владельца, организация должна запросить у него паспорт, заявление и документы собственности на недвижимость.

Любая из этих организаций не имеет права отказать в перерегистрации лицевого счета. Даже если прежний хозяин квартиры оставил долги, ТСЖ или УК обязана переоформить лицевой счет на квартиру. Исключение составляют только платежи за капремонт. В этом случае долг придется закрыть.

Договор с энергосбытом

Делать перевод договора на нового владельца следует при личном посещении компании, поставляющей пользователям электричество. Чтобы поменять данные владельца жилья многоквартирного дома, нужно представить документы на квартиру, находящуюся в собственности и документ, подтверждающий личность. Перед тем как идти в Энергосбыт, нужно снять показания счетчика, и передать компании эту информацию.

Переоформление приборов учета

Переписывать на свое имя нужно и приборы учета, если таковые установлены в квартиры. Чтобы это реализовать, следует обратиться в Водоканал. Чтобы переписать на свое имя приборы учета на воду, необходимо взять с собой документ, удостоверяющий личность, свидетельство права собственности на квартиру, а также документы на счетчики. Необходимо также снять показания со счетчиков.

Переоформление договора на поставку газа

Если в квартире имеется любое газовое оборудование, то после ее покупки договор переводится на имя собственника. Переделать его может сам владелец жилья, а также ТСЖ или управляющая компания.

Важно! Если в помещении имеется не только газовая плита, но и другое газовое оборудование, то в заявке на переоформлении договора указывается все имеющееся оборудование.

Переоформление договора на стационарный телефон

Когда покупаешь квартиру, нужно позаботиться о том, чтобы изменить данные в договоре с компанией связи при наличии стационарного телефона. Для внесения изменений нужно представить в организацию документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий приобретение квартиры. После этого договор будет переоформлен.

Когда заниматься переоформлением документов

Как разделить счета

Когда жильем владеет один человек, то с переоформлением документов не возникает проблем и все счета переделываются на его имя.

Если квартира приобретена в совместную собственность, то лицевые счета делятся между всеми владельцами. Оплата осуществляется по отдельным квитанциям.

Чтобы правильно переоформить соглашения на коммунальные услуги, не нужна юридическая помощь и помощь иных лиц. Достаточно с паспортом и свидетельством право собственности обойти соответствующие инстанции и проблема будет решена.